在当前房地产市场日益活跃的背景下，无房产证房屋转让协议作为一种特殊形式的房屋交易方式，逐渐受到人们的关注，本文将围绕无房产证房屋转让协议展开讨论，分析其含义、存在的风险及合法性，并探讨签订此类协议时需要注意的问题，旨在为相关人士提供有益的参考。

无房产证房屋转让协议的含义

无房产证房屋转让协议指的是在房屋买卖双方之间达成的，关于无产权证明的房屋交易的协议，这类房屋通常因为各种原因未能办理房产证，如历史遗留问题、产权纠纷等，在此类交易中，双方通过签订协议，约定房屋转让的相关事宜。

无房产证房屋转让协议存在的风险

1、法律风险：由于无房产证房屋转让协议涉及的法律问题较为复杂，如合同效力、产权归属等，双方在签订协议时可能面临法律风险。

2、交易风险：在交易过程中，买方可能面临卖方违约、房屋被查封或拆迁等风险；卖方则可能面临买方违约或房价波动带来的损失。

3、产权风险：无房产证房屋存在产权不明确的问题，可能导致买方在交易后无法获得合法的产权。

无房产证房屋转让协议的合法性

无房产证房屋转让协议的合法性是一个复杂的问题，在实际情况中，由于其违反了房地产交易的常规原则，即“房随地走、证载权利优先”，因此其合法性存在一定的争议，在某些特殊情况下，如政策性住房的转让等，可能存在一定的合法空间，签订此类协议时务必谨慎，并咨询专业法律人士的意见。

签订无房产证房屋转让协议需要注意的问题

1、充分了解房屋情况：在签订协议前，买方应充分了解房屋的状况，包括房屋的所有权、是否存在纠纷、是否被查封等。

2、核实卖方的身份和资信：买方应核实卖方的身份，了解其资信状况，以降低交易风险。

3、咨询专业法律人士：在签订协议前，双方应咨询专业法律人士，了解协议的法律效力及可能存在的风险。

4、明确双方权利和义务：协议中应明确双方的权利和义务，包括交易价格、支付方式、过户时间等，以避免纠纷。

5、约定违约责任和赔偿标准：协议中应明确违约责任和赔偿标准，以保障双方的权益。

6、办理公证或律师见证：为增强协议的法律效力，双方可办理公证或律师见证。

案例分析

以某城市一起无房产证房屋转让协议纠纷为例，双方在签订协议后，因卖方违约导致买方损失，在诉讼过程中，法院因无法确认房屋的合法产权，对双方的诉求均不予支持，这个案例表明，无房产证房屋转让协议存在较大的法律风险。

无房产证房屋转让协议作为一种特殊形式的房屋交易方式，存在较大的法律风险、交易风险和产权风险，在签订此类协议时，双方应充分了解房屋情况、核实卖方的身份和资信、咨询专业法律人士、明确双方权利和义务、约定违约责任和赔偿标准，并办理公证或律师见证，政府应加强对无房产证房屋交易的监管，完善相关法律法规，以保障交易双方的合法权益。