随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场的繁荣带动了房产税的关注度，自用房产税作为房产税的一种形式，其计税依据对于纳税人来说至关重要，了解自用房产税的计税依据，有助于纳税人合理规避税收风险，实现税收公平，本文将详细解析自用房产税的计税依据，为纳税人提供有益的参考。

自用房产税概述

自用房产税是针对个人或企业用于自身经营、居住等用途的房产所征收的一种税费，与商业房产税有所不同，自用房产税主要对房产的持有环节进行征税，旨在通过税收手段调节房地产市场，实现资源的优化配置，近年来，随着房地产市场的不断发展，自用房产税逐渐成为我国税收体系中的重要组成部分。

自用房产税计税依据

1、房产原值

房产原值是计算自用房产税的重要依据之一，房产原值指的是购房时支付的房价款及其他相关费用，如契税、维修基金等，在计税过程中，通过对房产原值的评估，确定房产的价值，进而计算应纳税额。

2、房产评估价值

当纳税人无法提供真实的房产原值证明时，税务部门会采用房产评估价值作为计税依据，房产评估价值是通过专业的房地产评估机构对房产进行价值评估得出的结果，评估过程中会考虑房产的地理位置、建筑结构、市场价值等因素，以确保计税的公正性。

3、租金收入

对于将自用房产出租收取租金的纳税人，租金收入也是计算自用房产税的重要依据之一，根据租金收入的高低，确定房产的应税价值，进而计算应纳税额，这一依据有助于鼓励纳税人合理利用房产资源，避免资源浪费。

计税依据的具体应用

在实际操作中，税务部门会根据纳税人的具体情况选择合适的计税依据，对于能够提供真实房产原值证明的纳税人，以房产原值为计税依据较为常见，对于无法提供证明的纳税人，则以房产评估价值为计税依据，对于将自用房产出租的纳税人，则以租金收入为计税依据，在具体操作中，税务部门会结合当地房地产市场情况，制定合理的税收政策，确保税收的公平性和合理性。

合理规避税收风险

为了合理规避自用房产税税收风险，纳税人可以采取以下措施：

1、保留好购房时的相关证明文件，如购房合同、发票等，以便在计税过程中提供真实的房产原值证明。

2、对于无法提供证明的房产，积极与税务部门沟通，配合税务部门进行房产价值评估。

3、避免将自用房产长期闲置，可以考虑合理利用房产资源，如出租等，以增加收入来源，降低税收负担。

4、关注税收政策变化，及时了解相关税收法规，以便合理调整自己的财产配置和税务筹划。

本文详细解析了自用房产税的计税依据，包括房产原值、房产评估价值和租金收入等，了解这些依据有助于纳税人合理规避税收风险，实现税收公平，在实际操作中，税务部门会根据纳税人的具体情况选择合适的计税依据，并制定合理的税收政策，作为纳税人，应当保留好相关证明文件，关注税收政策变化，以实现自身权益的最大化。